Взыскание долга по договору аренды в Новосибирске

Юридические услуги по взысканию задолженности с арендатора включают в себя консультирование клиента, составление претензии к арендатору, составление искового заявления в суд и участие на стороне арендодателя в судебном разбирательстве. При подготовке правовой позиции по делу наши адвокаты по взысканию задолженности учитывают все аспекты арендных отношений.
Чаще всего споры возникают в случае расторжения договора аренды. Стороны не достаточно регулируют этот вопрос в договоре аренды, и не оформляют надлежащим образом расторжение договора. Зачастую, арендатор считает, что договор расторгается лишь на основании того, что он освободил занимаемое помещение, сдал ключи от него охраннику или направил их почту собственнику помещений. Такая позиция неверная.

Как расторгнуть договор аренды?

При расторжении договора аренды, соглашение о расторжение подписывается сторонами, а если имеются предусмотренные законом или договором основания, арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, направив заказное письмо собственнику. Помимо расторжения договора, нужно оформить передачу арендуемого имущества. Как правило, такая передача оформляется актом приема-передачи. Если собственник отказывается или уклоняется от принятия имущества, его необходимо уведомить ценным письмом с описью вложения о времени передачи, после чего арендатор может составить односторонний акт и направить его вместе с ключами собственнику почтой. Адвокаты по арбитражным делам из нашего бюро могут помочь в составлении всех необходимых документов для закрытия договора аренды помещения.

АДВОКАТ ПО ВЗЫСКАНИЮ ДОЛГА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

- АДВОКАТ

Арендатор покинул помещение.

Если арендатор самовольно покинул арендуемое помещение, с него могут быть взысканы платежи за последующие месяцы. Однако, статья 1 и 10 Гражданского кодекса не допускают злоупотребление правом, поэтому если арендодатель запустил в помещение новых арендаторов, суд скорее не станет взыскивать плату за то же помещение с прежних арендаторов. Также наши адвокаты по арбитражным делам рекомендуют работодателю не сидеть, сложа руки, в надежде взыскать деньги в период простоя офиса, а предпринять разумно необходимые меры для поиска новых арендаторов, например, разместить объявления в сети интернет или СМИ. Такое поведение разобьет в суде доводы нарушившего договор арендатора о злоупотреблении правом. Кроме того разумные расходы на поиск новых арендаторов скорее всего удастся взыскать в суде как убытки.

Наши адвокаты по арбитражным делам помогут грамотно составить договор аренды, который бы учитывал все ваши интересы, правильно оформить расторжение арендного договора как со стороны арендатора, так и арендодателя, проверим добросовестность контрагента и юридическую чистоту имущества, а при возникновении спора мы защитим ваши права, взыщем задолженность и полагающуюся неустойку.